【金陵楼市】楼市 - 资讯 - 生活

　　“金九银十”交界如何制作适合健身人士的寿司卷，一线城市和热点二线城市掀起一轮楼市调控浪潮。

　　如今10月已过，效果如何呢如何制作适合健身人士的寿司卷？

　　综合多家机构发布如何制作适合健身人士的寿司卷的最新数据来看如何制作适合健身人士的寿司卷：

　　10月份，一线和热点二线城市楼市成交量减少，房价走势趋稳；

　　三、四线城市市场交易状况向好，促“去库存”加速推进。

　　近日，中国国际经济交流中心【国家智库】副总经济师徐洪才在接受媒体采访时表示：

　　房价报复性反弹可能性很大，

　　难道房价曲线真的只升不跌吗？

—10月热点城市楼市降温—

　　10月21日，国家统计局发布的10月上半月与2016年9月15个一线和热点二线城市住宅销售价格变动对比数据显示：各地楼市集中调控的效果显著，房价走势开始趋稳。

　　“一线和部分热点二线城市房价过快上涨的势头得到明显遏制，房价走势趋稳。”国家统计局城市司高级统计师刘建伟在解读时表示，大多数城市10月上半月新建商品住宅价格环比涨幅均明显回落，回落幅度在1.0至3.8个百分点之间。

　　来自机构的数据同样反映了这一调整迹象，数据显示：10月1日-30日，全国54个城市合计签约商品房住宅270164套，较上月下降15%。

　　以南京为例：

　　据统计，南京10月新房成交量为6595套，比9月的13223套足足少了一半；与去年同期的11133套相比，也少了约4成，这也是16个月来成交量最少的一个月。

　　业内人士表示：“根据大部分大型中介公司及开发商的调查，本轮新政影响下，市场正在快速降温，一、二线城市10月份成交量环比出现下降。”

　　业内普遍分析认为：一线城市和热点二线城市出台的限购限贷等调控政策，遏制了部分投资投机需求，使得楼市总体购房交易得以降温。

—三四线城市成交上涨—

　　一方面是此前“偏热”的一、二线楼市渐回理性；

　　另一方面，三、四线城市的商住房成交面积呈现环比上涨，但“去库存”仍是这些地区的主旋律。

　　数据显示，10月份，三线城市新建商品住宅成交面积环比普遍上涨。

　　业内人士称：“从城市结构上看，部分三线城市市场交易状况不错，说明三、四线城市的购房环境相对宽松，购房需求积极释放。”

　　“由于二线城市的溢出效应，三线城市楼市出现了短期的成交上行，但受制于此类城市统计数据较少，从整体看，市场上涨幅度有限。”

　　“此轮调控一个重要特点就是局部调控。调控主要针对投资性和投机性需求，对刚需、改善性需求仍然还是支持的。”统计局新闻发言人盛来运在10月19日举行的发布会上曾表示，短期来讲，对一线城市和少数二线城市的商品房销售、投资，甚至对经济都会带来一定压力；

　　但对全局影响不像想象得那么大，有待继续观察，因为其他城市还在按照既定“去库存”等政策来管理。

—房价报复性反弹可能性非常大—

　　针对严厉的调控新政下，未来房价走势等热点问题，

　　近日，中国国际经济交流中心【国家智库】副总经济师徐洪才在接受媒体采访时表示：

　　“当前的房地产调控是要把投机性需求控制住，而不是要把整个房地产打掉，不是让房价腰斩，还要保障合理的改善性需求和刚性需求。

　　房地产的功能要回归本色，就是消费，而不是投机，但是完全没有投机也不现实爱游戏客户端。

　　所以现在是采取了一些治标的措施，这在短期内是必要的，也行之有效，但长期来说还是要标本兼治。”

　　“本”在哪里？

　　徐洪才认为，“本”就是城乡一体化、新兴城镇化过程中一些机制、体制的创新，比如户籍制度、社会保障体制改革、土地制度改革。

　　中国一二线城市和三四线城市的房地产市场情况不同。

　　三四线城市的土地是充足的，但人口流入少，需求没那么旺盛，所以房地产就有库存问题，

　　一二线城市需求很旺盛，但土地供应不足，供求矛盾很突出，一线城市集中了教育、医疗等资源，还有就业机会，所以人口蜂拥而至。

　　徐洪才指出，从农村到三、四线城市到二线城市再到大城市，形成一个梯形发展的格局。

　　将来还会形成大量人口向一线城市涌进，大城市的矛盾会越来越尖锐，房价问题会越来越突出。

　　而从以往房地产调控70大中城市的数据来看，当地产价格增速转正为负、地产价格开始实质下跌之际，需求侧的房地产政策就会适时松绑，房价在一段时间后又会出现回升。

　　徐洪才表示，这种政策周期性的变化和市场本身周期性的变化是相关联的，这是基于根本问题没解决，必然会出现这种情况。

　　“现在强行按住了（房价），过一段时间很可能会有报复性反弹，这种可能性是非常大的。”

—世界上有只升不跌的房价曲线吗？—

　　楼市刚刚出现降温的迹象

　　房价可能报复性上涨的声音就出现了

　　难道房价曲线真的只升不跌吗？

　　对此国内某知名房地产专家进行了解释：

　　关于房价是不是只升不跌的问题，最正确的表述应该是：房价原则是上涨的，上涨是规律，下跌是意外；上涨是常态，下跌只发生在特殊情况下。

　　哪些特殊情况呢？

　　一是战争，战争可能导致很多人迁移，躲避战乱，某些地方房价会下跌。

　　二是瘟疫，发生大面积瘟疫时，很多人死了，房子还站在那里，这时候可能会下跌；

　　三是连续的地震，地震导致很多人迁移，然后剩下的房子也没人要了；

　　四是大的税制改革，税制改革会导致价格重新定价，有可能是下跌的；

　　五是经济危机，危机时价跌很正常。

　　六是特殊的政治事件出现，导致房价下跌。

　　七是严厉而错误的宏观调控，调控得不正确，导致市场大波动。

　　通常下跌只发生在这几种情况下。

　　还有一种特殊情况：就是就是在全国上涨或平稳背景下，有些地方会下跌。

　　例如中国的人口，过去是通过行政手段配置的，也就是通过户籍管理制度爱游戏客户端，确定谁家在哪里、不在哪里，想流动流动不了。

　　现在，户籍制度在放松，所以人口呢，正在由农村涌向城市，由小城镇涌向大、中城市，由偏僻地区、落后地区、资源枯竭型城市、缺水的地方、找不到工作地方、气候不好的地方、封闭落后的地方，走向那些相反的大都市、核心城市，水资源丰富、便于生存、找工作方便、更加开放、更有利于长见识的这样一些地方。

　　所以那些离开的区域呢，它的价格可能就会平稳甚至是下跌；

　　而涌入人口的这些城市，房价会继续上涨。

　　房价为什么长期上涨，从经济学上是能给出合理的解释的。

　　第一点就是供给和需求弹性的问题

　　供应的弹性小，需求的弹性大，所以通常价格要往上走。

　　第二点，就是房地产的需求原则上是扩大的

　　有一间想两间，有两间想三间，有三间想四间，有一个厅可能想两个厅，从小的厅到最后变成希望有大的厅，从没有健身房到希望有健身房、希望有茶室等等。

　　到一定地步住还希望有两套房、三套房，有学区房、有度假房、有养老的房等等吧，所以这种需求是原则上涨的。

房地产这种产品，它原则上没有替代品的；

没有替代品，又导致它的需求是不能转移的；

不能转移的话最终要释放出来；

所以价格长期看涨的趋势很难改变。

本文综合整理自中新网、证券日报及分答

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